איך לשכור דירה בישראל: מדריך מעשי
שכירת דירה בישראל עובדת לפי כללים ברורים.
מי שמכיר אותם חוסך כסף, זמן ועצבים.
איפה מחפשים דירה
הכלי המרכזי הוא אתרי מודעות.
- Yad2 – האתר הגדול והפעיל ביותר. הדירות הטובות נעלמות מהר, לפעמים בתוך שעות.
- Homeless.co.il
- WinWin.co.il
בשנים האחרונות גדלו גם קבוצות פייסבוק, בעיקר קבוצות של “דירות מפה לאוזן” בערים שונות: תל אביב, רמת גן, ירושלים, חיפה ועוד.
בקבוצות האלה מופיעות לעיתים מודעות ישירות מבעלים או משוכרים שמחפשים מחליף.
יש גם קבוצות ברוסית. הן שימושיות למי שעוד לא שולט בעברית, אבל מציעות חלק קטן מהשוק.
עוד ערוץ נפוץ:
- ערוצי sublet בטלגרם – בעיקר לשכירות קצרה או לחדרים משותפים
למגורים זמניים אפשר להשתמש גם ב־Airbnb וב־Booking. זה יקר יותר, אבל נותן זמן לחפש דירה קבועה.
חפשו בעברית.
זה מגדיל משמעותית את המבחר.
לכמה זמן שוכרים דירה
ברוב המקרים שוכרים דירה ל־שנה אחת. זהו הסטנדרט בישראל.
לקראת סיום החוזה הצדדים מחליטים אם להאריך לשנה נוספת.
אם לא סיכמתם אחרת, בעל הדירה רשאי להעלות מחיר בעת החידוש.
בדרך כלל אפשר לצאת לפני תום התקופה רק אם אתם מוצאים שוכר חלופי שייכנס במקומכם באותם תנאים.
חוזה ל־6 חודשים קיים, אבל הוא נדיר ולעיתים יקר יותר.
אם אתם יודעים שתישארו יותר משנה, נסו לסגור חוזה לשנתיים.
12 שיקים: הבסיס של השכירות בישראל
בישראל נהוג למסור לבעל הדירה 12 שיקים דחויים – שיק אחד לכל חודש.
המשמעות פשוטה:
- כל השיקים נמסרים כבר בחתימת החוזה
- בעל הדירה מפקיד כל חודש את השיק של אותו חודש
- אין צורך בהעברה חודשית או בתשלום מזומן
זה כלי ביטחון לבעל הבית.
השיקים כבר בידיו.
לפני חתימה ודאו שיש לכם פנקס שיקים.
אם פתחתם חשבון חדש, הזמינו אותו מראש. בלי שיקים כמעט אי אפשר לשכור דירה.
צ’ק ביטחון
מלבד דמי השכירות, כמעט תמיד יבקשו גם צ’ק ביטחון.
זהו שיק נוסף על שם בעל הדירה, בדרך כלל בגובה שניים עד שלושה חודשי שכירות.
הוא לא נחסם בבנק, אבל נשאר בידיו של בעל הבית.
אם יש חוב או הפרת חוזה, הוא יכול להפקיד אותו.
חשוב מאוד לכתוב בחוזה:
- באילו מקרים מותר להשתמש בצ’ק
- מתי הוא מוחזר
- מה קורה אחרי סגירת כל החשבונות
בעל הדירה לא רשאי לפדות אותו סתם כך.
לאחר סיום השכירות וסגירת כל החובות, עליו להחזיר אותו.
ערבים
עוד דרישה נפוצה היא ערבים.
אלו אנשים עם הכנסה יציבה, שחותמים על ההסכם ומתחייבים לשלם אם הדייר מפסיק לשלם.
בדרך כלל מבקשים:
- שני ערבים
- נוכחות פיזית בחתימה
- הוכחת הכנסה באמצעות תלושי שכר
מי שמגישים כערבים הם לרוב:
- בני משפחה
- חברים
- קולגות
אם אין ערבים, אפשר להציע:
- פיקדון במזומן
- ערבות בנקאית
- לעיתים, חוזה בלי ערבים אם בעל הדירה סומך עליכם
עולים חדשים בלי מעגל מקומי נתקלים בזה הרבה.
כדאי לדבר על חלופות מראש.
תלושי שכר
בעלי דירות מבקשים כמעט תמיד הוכחה ליכולת תשלום.
המסמך המרכזי הוא תלוש שכר.
מקובל לבקש:
- תלושי שכר של שלושת החודשים האחרונים
לעצמאים מבקשים:
- דו”ח רווח והפסד מהתקופה האחרונה
- מסמך שמונפק דרך רואה החשבון
אם אין לכם עדיין מסמכים כאלה, אפשר להציג:
- אישור על קבלת סל קליטה
- מסמכים על תחילת עבודה עתידית
- פיקדון במזומן
- ערבים
כל מסמך שמראה יציבות כלכלית עוזר.
שיקים ריקים לתשלומי חשבונות
בלא מעט דירות מבקשים גם שיקים ריקים עבור חשבונות.
המטרה: לכסות חובות שיישארו אחרי העזיבה, כמו:
- חשמל
- מים
- גז
- ארנונה
זה כלי מסוכן אם לא מגבילים אותו בחוזה.
הגנה נכונה:
- למלא על שם הגורם המשלם, למשל חברת חשמל או חברת הגז
- לכתוב בחוזה שהשיקים מיועדים רק לחובות שירותים
- לא למסור יותר מ־2–3 שיקים כאלה
בסיום השכירות, אחרי שסגרתם את כל החשבונות, בקשו בחזרה את השיקים או אישור בכתב שאין חוב.
ערבויות נוספות
לעיתים בעל הדירה יבקש גם אמצעי ביטחון נוספים:
- ערבות בנקאית – הבנק מקפיא סכום מסוים, לרוב 2–3 חודשי שכירות
- שיק בנקאי – סכום שמחויב מיד בחשבון
- שטר חוב – מסמך חוב שנקנה בדואר ונחתם כחלק מהחוזה
לא כל בעל דירה מבקש אותם.
בדירות יקרות ובמקרים של חשש גבוה, זה נפוץ יותר.
ארנונה, ועד בית וחשבונות
המחיר החודשי האמיתי של דירה בישראל גבוה מהשכירות עצמה.
ארנונה
זהו מס עירוני.
הסכום תלוי בגודל הדירה, באזור ובכתובת.
בדרך כלל מדובר ב:
- 300–400 ש”ח בחודש בעיר אחת
- יותר מ־1,000 ש”ח בעיר אחרת
החשבונות מגיעים אחת לחודשיים.
כדאי להכניס את זה מראש לתקציב.
לעולים חדשים יש הטבה בשנה הראשונה:
- 90% הנחה
- לדירה עד 100 מ”ר
כדי לקבל את ההנחה צריך להגיע לעירייה עם:
- חוזה שכירות
- תעודת עולה
- תעודת זהות
ועד בית
תשלום עבור:
- ניקיון
- תאורה בחדר המדרגות
- מעלית
- תחזוקת החצר
בדירות ישנות זה סכום קטן, בדרך כלל 40–60 ש”ח.
בבניינים חדשים עם מעליות, חניון וגינון זה מגיע ל־200 ש”ח ומעלה.
חשבונות שוטפים
- חשמל
- מים
- גז
הסכום משתנה לפי שימוש.
בחורף החשמל עולה בגלל חימום.
בקיץ הוא עולה בגלל מזגנים.
מי לא משלם
מסי הקרקע והמס על הנכס עצמו נשארים באחריות בעל הדירה.
אסור להעביר אותם לשוכר.
מה חייב להופיע בחוזה
חוזה טוב מונע סכסוכים.
זיהוי בעל הדירה
ודאו שאתם חותמים מול הבעלים האמיתי.
אם חותם נציג, בקשו ייפוי כוח.
דמי שכירות ותנאי עדכון
הסכום והיום שבו משלמים חייבים להופיע במפורש.
אם לא נכתב שהמחיר קבוע, בעל הדירה יכול להעלות אותו בחידוש.
תיקונים
צריך לחלק אחריות:
- תיקונים קטנים – בדרך כלל על השוכר
- תיקונים גדולים – על בעל הדירה
כדאי לקבוע:
- הודעה בכתב על תקלה
- זמן תגובה
- אפשרות להזמין בעל מקצוע ולדרוש החזר אם לא טופל
רשימת ציוד
אם נשארו בדירה:
- מקרר
- מכונת כביסה
- מזגן
- ריהוט
- תנור
יש לפרט אותם בחוזה.
רצוי גם לתעד את מצבם.
צבע ושיפוץ קוסמטי
צריך להגדיר באיזה מצב מחזירים את הדירה.
- אם קיבלתם דירה לא צבועה, מחזירים לא צבועה
- אם קיבלתם דירה צבועה טרי, לרוב תצטרכו לצבוע לפני העזיבה
פרטיות וזכויות שוכר
מרגע החתימה, הדירה היא הבית שלכם לכל תקופת השכירות.
בעל הדירה לא יכול:
- להיכנס בלי הסכמתכם
- לפנות אתכם לפני תום החוזה אם שילמתם ופעלתם לפי ההסכם
גם אם הוא רוצה “להראות את הדירה”, זה נעשה רק בתיאום.
תיעוד מצב הדירה
ביום הכניסה צלמו:
- כל חדר
- קירות
- מכשירי חשמל
- רהיטים
- ליקויים קיימים
שמרו את התמונות יחד עם החוזה.
דירות בלי ריהוט
ברוב המקרים דירה בישראל נמסרת ריקה לגמרי.
לעיתים נשאר רק:
- מזגן
- מקרר
- מכונת כביסה
- כיריים
זה לא הכלל.
בישראל כל שוכר מרהט לעצמו את הדירה.
בעלי דירות מעדיפים לא להחזיק ריהוט כדי להימנע מבלאי ומוויכוחים.
בדקו במיוחד:
- האם יש מזגן
- האם יש דוד שמש
- האם יש דוד חשמלי
- האם המטבח כולל רק כיור וכיריים
ללא מזגן, הקיץ קשה.
ללא פתרון חימום, גם החורף לא נעים.
איך לחסוך טעויות בבחירה
בישראל נהוג להתמקח.
אפשר לבקש:
- מחיר נמוך יותר
- צביעה
- החלפת מזגן ישן
- תיקון ליקויים לפני הכניסה
גם השכונה חשובה לא פחות מהדירה עצמה.
בדקו:
- רעש בלילה
- חיי לילה
- עומס תנועה
- אופי השכנים
- מרחק מבתי כנסת, ברים או מוסדות חינוך
הליכה קצרה של כמה מאות מטרים משנה הכול.
עברו באזור:
- בבוקר
- בצהריים
- בערב
דירה שנראית שקטה בצהריים יכולה להיות רועשת מאוד בלילה.
בדיקת עלות אמיתית לפני חתימה
אל תסתכלו רק על מחיר השכירות.
חשבו יחד:
- שכירות חודשית
- ארנונה
- ועד בית
- חשמל
- מים
- גז
- ריהוט אם חסר
לעיתים דירה שנראית זולה מתבררת יקרה יותר בגלל ארנונה גבוהה או ועד בית יקר.
לפני החתימה
רשימת בדיקה קצרה:
- זהות בעל הדירה או ייפוי כוח
- סכום השכירות ותאריך תשלום
- תנאי יציאה מוקדמת
- ערבים או חלופות לערבים
- צ’ק ביטחון
- שיקים ריקים, אם נדרשים
- פירוט חשבונות
- רשימת ציוד
- מצב הדירה בצילומים
מי שמגיע מוכן חוסך לעצמו חודשים של בעיות.